Valérie Lemay Courtier hypothécaire
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Premier achat: triplex, quadruplex

Premier achat? Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

Vous songez à acheter une première propriété et, comme la grande majorité des acheteurs, votre intérêt se porte vers une résidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

Bien sûr, l’investissement initial sera plus important, mais à long terme, vous serez gagnant. Faisons l’exercice. La mise de fonds minimale requise pour une maison étant de 5%, avec un prix d’achat moyen de 250 000$, vous aurez à débourser 12 500$. Après quelques années, vous êtes tenté d’investir dans l’immobilier. L’achat d’un immeuble locatif vous demandera une mise de fonds de 20%, à moins que vous y habitiez. Ce qui veut dire que pour un immeuble de 500 000$, vous aurez à débourser 100 000$. Par contre, si dès le départ vous achetez un triplex ou un quadruplex, la mise de fonds exigée, si vous occupez l’un des logements, est de 10%.

L’achat d’une telle propriété au prix de 500 000$ vous demandera donc un investissement initial de 50 000$. Bien sur, l’un des avantages de posséder un tel immeuble est que les locataires vous aident à payer le prêt hypothécaire. Par la suite, vous pourrez faire l’acquisition d’une résidence unifamiliale et la mise de fonds exigée sera toujours de 5%, soit 12 500$ selon l’exemple cité ci-dessus. En comparaison, en commençant par l’achat d’un multi logement, propriétaire occupant, puis d’une maison unifamiliale, votre mise de fonds sera de 62 500$ plutôt que de 112 500$. Voilà la bonne façon de commencer dans l’investissement immobilier.

Triplex, quadruplex

Premier achat? Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex?

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Préautorisation

La préautorisation hypothécaire, quel en est le but?

Dans la chronique précédente, nous avons traité de l’importance de faire un budget et de mettre de l’argent de côté afin d’amasser une mise de fonds et ainsi démontrer aux prêteurs votre capacité à rencontrer les exigences financières d’un proprié...

Achat d’une propriété

Transférabilité de la prime de l’assureur hypothécaire.

Vous achetez une propriété mais vous n’avez pas la mise de fonds requise de 20% du prix d’achat pour obtenir un prêt hypothécaire conventionnel. Aucun problème le prêteur hypothécaire va référer votre dossier à un assureur hypothécaire. Une prime ...

Faire un budget

Vous désirez faire l’achat d’une maison, mais avez-vous budgété en conséquence?

Avant de penser acheter une propriété, il est primordial de faire un budget pour s’assurer que cette dernière ne devienne pas une prison, mais bien un endroit où il fera bon vivre. Il n’est pas nécessaire de faire une révi...